城市轨道交通土地价值增值时空效应及政府投资优先序 ———基于价值捕获视角

分类： 公共管理学 >> 行政管理 发布时间： 2024-11-29 合作期刊: 《华中农业大学学报(社会科学版)》

王迎 张安录

摘要：城市轨道交通对周边土地价值产生显著的空间效应和时间效应。以武汉市土地出让样本和城市POI数据为基础,建立特征价格模型,测算总体一郊区一主城区以及不同地类轨道交通溢价效应影响范围和强度的差异性,进一步研究政府在何时出售轨道交通影响范围内地块能获取最大溢价,为政府土地价值捕获政策下的土地供应提供规划策略和思路。结果表明:(1)在空间上,轨道交通土地价值增值影响范围呈现出郊区(1200米)大于主城区(800米),居住用地价值增值对轨道交通可达性依赖度大于商业用地;(2)在时间上，轨道交通可达性引致土地价值资本化在其开通后5~10年到达峰值,居住用地增值时间过程较商业用地平缓;(3)不同地类土地价值增值差异明显,商住混合用地>住宅用地>商业用地,工业用地对土地价值影响则为负。研究结论:政府适度向城郊延长轨道交通既可以节约边际成本，又可以缓解中心城区的交通拥堵,还能加强城市中心与外围相互作用与经济联系,促进城乡统筹发展，提高政府投资效益;政府提前5~10年储备土地可最大程度捕获土地价值，回收投资;政府轨道交通规划应该优先布局在人口稠密和经济活动活跃的商住功能区。

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农地确权背景下土地流转对农户福利的影响

分类： 农林经济管理 >> 农业经济管理 发布时间： 2024-11-25 合作期刊: 《华中农业大学学报(社会科学版)》

关江华 张安录

摘要：以湖北省４４０户农户为研究对象,基于森的可行能力为理论基础,利用 Logis-tic模型和倾向评分匹配法(PSM),对农地确权后影响农户参与土地流转的福利因素进行分析及流转农户的福利变化进行测算,以理清农地确权后土地流转对农户福利的影响。结果表明:(１)农地确权后,影响农户参与土地流转的因素有家庭纯收入、是否有医疗保险、对社会保障的认可、就业难易度、自评健康、农户土地流转知情权及对流转价格的满意度;(２)通过对流转农户福利变化的效应测算,土地流转能显著改善农户福利,对转出农户福利变化的效应值为１．１００,对转入农户福利变化的效应值为０．７９３;(３)农地确权后,家庭纯收入、农户社会保障认可和自评健康状况能显著提升农户福利水平,而就业难易度阻碍了农户福利改进,土地流转价格满意度能改善转出农户福利、但阻碍了转入农户福利改进。基于此提出了构建有效的流转价格机制、加大差异化技能培训及完善流转农户社会保障体系等建议,以推进农地确权后土地流转农户福利的改进。

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政府规划权力配置及启示——基于美英空间规划法规的研究

分类： 公共管理学 >> 行政管理 发布时间： 2024-09-24 合作期刊: 《公共管理与政策评论》

陈纪东 易路平 张安录

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多学科视角的乡村振兴与共同富裕——第一届“开化论坛冶主旨发言要点摘编

分类： 农林经济管理 >> 农业经济管理 发布时间： 2024-11-14 合作期刊: 《中国农业大学学报(社会科学版)》

叶敬忠 徐勇 张文宏 田毅鹏 罗必良 仇焕广 张安录 贺雪峰 王亚华 周晓虹 周大鸣 邬志辉 胡摇荣 卢云峰 文军 毛丹

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